Investir em um imóvel pode ser uma alternativa interessante, todavia, antes de financiar um negócio deste tipo é importante entender as opções existentes e qual se encaixa no perfil do investidor. Neste contexto, vale destaque para a carteira hipotecária.
Isso porque a carteira hipotecária possui algumas particularidades que podem ser benéficas para a pessoa que busca a aquisição de um imóvel, isto é, a depender da modelagem financeira, este tipo de financiamento pode ser vantajoso frente às outras opções disponíveis.
O que é carteira hipotecária
A carteira hipotecária é um financiamento imobiliário disponibilizado pelas instituições financeiras, tanto para pessoa física quanto jurídica, tendo como objetivo financiar a aquisição de qualquer tipo de imóveis.
Um dos principais diferenciais deste tipo de financiamento é que, através da carteira hipotecária, o contratante se torna dono do ativo imobiliário, ainda que, temporariamente, o nome da credora apareça como proprietário.
Ou seja, até o final do contrato a credora ficará registrada como dona daquele ativo.
Tal modelo possibilita algumas vantagens para ambas as partes, sendo possível destacar três em especial:
- Maior segurança por parte da credora;
- Linhas de crédito mais interessante a depender do perfil do contratante;
- Valor do financiamento disponível mais elevado.
Assim, ao se tornar um tipo de financiamento com maiores seguranças, as instituições financeiras conseguem disponibilizar linhas de crédito mais interessantes.
Não à toa, a carteira hipotecária é utilizada em financiamentos de imóveis com valor acima de R$500 mil.
Características da carteira hipotecária
Entre as principais características da carteira hipotecária, é possível destacar:
- Inexistência de um valor mínimo ou máximo de financiamento;
- Liberação de 30% a 60% do financiamento do ativo imobiliário;
- Taxas de juros entre 14% e 18%.
Ou seja, ao mesmo tempo que não existe limitação no valor referente ao financiamento da carteira hipotecária, as taxas de juros são mais elevadas se comparadas a outros tipos de empréstimos imobiliários.
Dessa forma, é importante conhecer outras opções existentes no mercado, como, por exemplo, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
SFH e SFI
O SFH e o SFI são outras opções de financiamento imobiliário existentes no mercado. Assim, conhecer o funcionamento de ambos é útil para quem busca investir em imóveis.
No caso do Sistema Financeiro de Habitação, a principal grande diferença é que este só é disponível para pessoa física, sendo que o valor do contrato pode comprometer no máximo 30% da renda familiar do contratante.
Ainda vale destacar que as taxas de juros neste tipo de contratação podem ser negociadas com a instituição financeira.
Enquanto, o Sistema Financeiro Imobiliário, é mais aberto, possibilitando tanto que pessoa física quanto jurídica realize a contratação deste crédito.
Além disso, não há um limite de quanto da renda familiar pode ser comprometida no contrato.
Dessa forma, o SFI se torna mais semelhante à carteira hipotecária, sendo que uma das diferenças mais marcantes entre os dois tipos de financiamento está no valor das taxas de juros.
No caso do Sistema Financeiro Imobiliário o valor não ultrapassa 12%.
Portanto, antes de contratar a carteira hipotecária, é importante estudar as outras opções de financiamentos imobiliários existentes no mercado, como é o caso do SFI.
